ЖКХ-24
@gkhlaw 508 участников
Загрузить еще
Наш канал присоединяется к трауру, сегодня публикаций не будет. Также призываем всех, кто уважает своих читателей, присоединиться ко дню эфирной тишины. Берегите себя и своих близких.
Управдом, обрати внимание: обновлён 938 приказ Минстроя, регулирующий порядок внесения изменений в реестры лицензий. На мой взгляд, долгожданное и актуальное обновление. http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201803300022?index=0&rangeSize=1
http://telegra.ph/Obzor-VS-RF-1-2018-g-podborka-dlya-ZHKH-24-03-31
https://t.co/is3HthUrWu?amp=1
https://zen.yandex.ru/media/gkh/reshenie-konstitucionnogo-suda-dorogo-oboidetsia-sobstvennikam-kvartir-5a73f8ffa815f1b8a2eaa95e
http://telegra.ph/Zemelnyj-uchastok-mnogokvartirnogo-doma-04-01
- Что будет если скрестить Почту России и ЖКХ?
- Хуже точно не будет.😐

Оператором государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства назначена "Почта России"
Согласно закону о государственной информационной системе ЖКХ оператор системы - юридическое лицо, выполняющее работы по созданию, эксплуатации и модернизации системы.
Оператор обеспечивает бесперебойное функционирование системы, возможность интеграции и взаимодействия с ней иных информационных систем.

Распоряжение Правительства РФ от 28 февраля 2018 г. N 329-р Об определении ФГУП "Почта России" оператором государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства
По комментариям, приходящим в почту, оказалось, что пояснений к публикации Стандарта всё таки недостаточно. Так что - вуаля - постановление 331 в режиме "было - стало".
Коллеги, не стесняйтесь писать и спрашивать!

http://telegra.ph/Standart-upravleniya-v-rezhime-bylo-stalo-04-03

PS: что касается реплик Козака, здорово, что ДН развернул обсуждение по стоимости жилищной услуги в русле стоимости отдельных работ и услуг, из которых складывается услуга в целом. Именно этого и просит отрасль, и круто, что вице-премьер думает об этом же.
Теперь ждём актуального проекта методики по расчёту платы за жилое помещение;)
Гримасы прямых договоров или как Минстрой наступил на горло собственной песни

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

При этом современные системы учета расходования коммунальных ресурсов, в том числе с онлайн передачей данных, могут быть внедрены в России в рамках проекта «Умный город» за 5-6 лет с момента запуска. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис 23 марта в ходе парламентских слушаний «Проблемы внедрения интеллектуальных систем учета и пути их решения» в Совете Федерации.

Согласно подпункту е(1) п. 2 Постановления Правительства РФ №491 совокупность измерительных комплексов (ИПУ ТЭ, передающих дистанционно показания) включаются в состав общедомового имущества. АСКУТЭ – это программно-аппаратный комплекс, предназначенный для сбора и обработки данных, считанных с приборов учета, для осуществления коммерческих взаиморасчетов между поставщиками и потребителями. Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (в т.ч. АСКУЭТЭ) включены в состав общедомовго имущества.

Обычно АСКУТЭ имеют трехуровневую архитектуру:
— первый (нижний) уровень – приборы учета тепловой энергии;
— средний – каналы и средства передачи данных;
— верхний – серверы связи, приложений и баз данных, рабочие места пользователей и специализированное программное обеспечение.
Система производит комплексный учет тепловой энергии. Затраты на установку, обеспечение и пр. включаются в ремонт и ремонт и содержание, поскольку это общее имущество.

Что теперь происходит с введением прямых договоров. РСО не заинтересованы в установке системы, серверов связи, приложений и баз данных для их сбора, поскольку средства на установку, сбор, обслуживание не предусмотрены в тарифе, а управлением дома не занимаются. Следует учесть, комитет Госдумы по энергетике на заседании рекомендовал нижней палате российского парламента отклонить в первом чтении законопроект, предлагающий возложить на ресурсоснабжающие организации обязанность по установке и содержании счетчиков в жилье россиян.

При прямых договорах управляющая компания НЕ станет заниматься расчетом и начислением платы за коммунальные услуги, поэтому АСКУЭТЭ для нее бесполезен. Недавно предложил ПАО «Квадра» внедрить АСКУЭТЭ, т.к. ИПУ ТЭ установлены в мкд с дистанционной передачей данных. Немая сцена, их понять можно… РСО не исполнитель коммунальных услуг. Зачем тратиться, если жители через платежные документы передадут и вообще не заинтересованы, чтобы граждане экономили. РСО выгодно впарить больше ресурсов.

Получается, что на системе умного учета с онлайн передачей данных и «Умным городом» можно поставить крест.😡
В ближайшее время Госдума рассмотрит и скорее всего примнет (сомнений есть?) поправки в КоАП относительно штрафов за правонарушения связанные с грубыми нарушениями лицензионных требований.
Какие из нарушений будут грубыми определит Правительство РФ.
Пока думают…
ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ ШТРАФЫ:
• должностные лица заплатят от 100 до 250 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет
• индивидуальные предприниматели и юрлица отдадут от 300 до 350 тысяч рублей или также будут дисквалифицированы на три года.
• Все эти административные дела теперь будут рассматривать не суды (!sic!), а региональные органы жилищного надзора, что обусловлено необходимостью принятия оперативных мер в отношении нарушителей.

Еще больше полномочий ГЖИ… хороших и разных.😕

Текст законопроекта лежащий в думе с осени вдруг оживился, что может означать только одно - в самое ближайшее время он будет рассмотрен.
Потому есть возможность и полагаю обязанность всех работающих в отрасли высказать свои замечания в СОЗД ГАС «Законотворчество».

http://sozd.parlament.gov.ru/bill/269843-7
Если в торговых центрах есть сотрудники, которые отвечают за эвакуационные выходы, то в домах жильцы и управляющие компании должны брать дело в свои руки.
https://goo.gl/hiXi4d
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сейчас на всероссийском селекторе сообщил, что подписан приказ с методическими рекомендациями по расчёту платы за жилое помещение. По словам Михаила Меня, рекомендации разрешают использовать правила, принятые в регионах. Неплохо. Ищем текст.
При помощи гениальных ребят из ОВД-Инфо другие не менее гениальнве ребята, запустили телеграм-бот для тех, у кого в доме планируется Общее Собрание Собственников, но они ничего не понимают —

https://t.me/SobDomaBot.

Тут тебе и полезные цитаты из законов, и объяснения, что к чему, и даже возможность прямо сейчас получить консультацию специалиста в сложном случае.

Пока наши чинуши не заблокировали Телеграм — просто посмотрите, насколько удобные и классные штуки можно через него делать!

Действие бота распространяется на всю страну. Можно получить совет абсолютно по любому дому, где бы он не находился. Это в принципе абсолютно новое слово в жилищном праве нашей страны.
👍
Очевидно, и в Минстрое и ЖКХ РФ уже осознали, что с помощью этого портала информацию до людей не доведешь. Характерная деталь: в новом постановлении о ГИС ЖКХ — ни слова. А информацию до собственников, как видим, доводят другими способами: с помощью стендов в подъездах домов и пр. Возникает вопрос: зачем тогда потребовались многомиллиардные бюджетные вливания, на что ушли все эти деньги?
Дмитрий Гордеев (институт экономики города).
***
То есть ГИС ЖКХ не более чем жупел для УК/ТСЖ. А денежки тю-тю

https://erzrf.ru/news/dmitriy-gordeyev-institut-ekonomiki-goroda-pokhozhe-v-minstroye-uzhe-osoznali-chto-s-pomoshchyu-gis-zhkkh-informatsiyu-do-lyudey-ne-dovedesh
Ну что, друзья... Нам было хорошо вместе в уютном телеграмчике.
Но серость и посредственность решила опять нам портить жизнь откусывая островки свободы. Оставайтесь на связи.
👍
Пятница 13-е. Пробуем работать в обход блокировки.
http://www.garant.ru/news/1191998/
Об этом я раннее уже писал. Приняли молниеносно.
***
Это означает только одно, что сотрудники Госжилинспекции все больше отдаляются от реалий жизни, погрузившись в борьбу с УК, ТСЖ, ЖСК, двигая туда-сюда цифры и фразы, рисуя графики, в интернете...
Но дома разваливаются не в интернете а в реальной жизни и именно там где надо мер не принимается!
Попробуйте например заставить ГЖИ проверить перепланировку и переустройство у соседа, который живёт на первом этаже и не думая сносит несущие стены.
Попробуйте))).
Не смотря на смайлы, все это очень печально!
Второй орган, после ГЖИ, с которым нет желания лишний раз не то что работать и взаимодействовать, но и подумать страшно...
Это приставы. Но новость все равно хорошая http://rapsinews.ru/legislation_news/20180418/282531765.html
Актуально для тех, кто часто бывает в наших судах:
***
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.1967 N 35 (ред. от 06.02.2007) "Об улучшении организации судебных процессов и повышении культуры их проведения"

"Важным условием обеспечения эффективности правосудия является правильная организация и проведение судебных процессов при строгом соблюдении законности, повышение культуры в деятельности судов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет:

2. (абз 2 ) Слушание дел следует назначать на определенные часы, с учетом их сложности и количества лиц, вызываемых в заседание. Судебные заседания необходимо открывать в точно установленное время.

3. Обратить внимание судей на то, что выполнение председательствующим по делу всех требований процессуального законодательства, умелое, вдумчивое и тактичное управление ходом судебного процесса обеспечивает не только надлежащее исследование обстоятельств дела и установление истины, но и воспитательное значение судебного процесса. Факты неэтичного поведения председательствующего в судебном заседании должны быть полностью изжиты.

4. Приговоры, решения, определения и постановления судов должны быть не только законными и обоснованными, но и мотивированными, составленными в ясных и понятных выражениях.

6. В ходе судебного заседания важно уделять внимание выявлению и исследованию причин и условий, способствовавших совершению преступлений или возникновению гражданских споров.

7. Судам апелляционной, кассационной и надзорной инстанций при рассмотрении дел не оставлять без реагирования ни один факт нарушения закона, процессуального упрощенчества, неэтичного поведения судей и принимать меры к предупреждению подобных нарушений в дальнейшем."
Вот в гости пришла ГЖИ и своими грязными сапогами будет топтать нежный мавританский газон. Потом снесут всё и дом передадут жилищнику. Жители будут вспоминать председателя и плакать...
https://m.msk.kp.ru/daily/26820/3857282/
Все что вы хотели знать о прямых договорах с РСО, но боялись спросить.
На вопросы отвечает ведущий юрисконсульт направления "Городское хозяйство" ИЭГ Дмитрий Гордеев.

Прямые договоры:
- в чем суть изменений в законодательство,
- какие есть преимущества для жильцов многоквартирных домов,
- какая ответственность у управляющих организаций?

https://youtu.be/x513unMHW8o
Всего 27 минут полезной информации.
Самолётики пустили?
*** Теперь ждем законопроект «О запрете изготовления беспилотных летательных аппаратов из бумаги».
Грядут перемены...
https://rg.ru/2018/04/11/glava-rosreestra-rasskazala-o-budushchih-zakonah.html
ГБУ «Жилищник» выставил на торги контракт за 3 миллиона рублей, который уже выполнили в прошлом году. Кто старое помянет, тому глаз вон.

Заметил эту нелепицу местный депутат Евгений Белавский. Он увидел два тендера от «Жилищника» — требовалось установить бордюрное ограждение в Тимирязевском районе, всего на сумму 3 миллиона. Контракты уже выиграла ООО «Лакки», которая вообще не занимается строительными работами. Белавский вспомнил, что в прошлом году вроде бы уже проводились работы и, главное, перечислялись деньги. И оказался прав.

Сейчас в Главконтроле Москвы и ФАС идет проверка этих контрактов.

Дежавю от ГБУ.
https://law4free.ru/consultations/prodlenie-sroka-zaochnogo-golosovaniya.htm
Верховный суд рассказал, можно ли освободить гражданина-банкрота от исполнения обязательств по уплате за содержание жилья.

Ольгу Калугину признали банкротом – требования кредиторов к ней составили около 1,3 млн руб., а конкурсная масса – всего 3126 руб. (дело № А19-5204/2016). 

Суд завершил банкротство, но от коммунальных платежей и обязанности оплатить капремонт и содержание жилья Калугину не освободили, хотя задолженность была значительной – женщина задолжала 45 000 руб. Принимая такое решение, суды сослались на ст. 213.28 закона о банкротстве, в которой указано, что требования, неразрывно связанные с личностью должника, сохраняются и после завершения процедуры.

Теперь разобраться в деле придётся экономколлегии ВС, куда обратилась женщина. В своей жалобе она пишет: обязательства по оплате квартиры непосредственно не связаны с ее личностью, в связи с чем вывод судов в этой части неправомерен. Экономколлегия вынесла решение в ее пользу и "простила" ей долг. 
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/53540.html?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter#utm_campaign=twitter&utm_source=twitter&utm_medium=rss
https://pravo.ru/story/201835/
Как говорят ОколоКремля, нельзя исключать ближе к осени громкого уголовного дела в сфере московского ЖКХ.
С обысками, задержанием чиновников, арестами вице-мэров.

Для заземления рейтинга одного из кандидатов в мэры Москвы.
Насколько важно проводить собрание под руководством юриста? Да настолько же, насколько важно при зубной боли идти к стоматологу, а если и удалось боль унять, то она вернётся. И как всегда в самый не подходящий момент.
Так и произошло. Провели собрание в ТСЖ, а при проверке итогов выяснилось, что голосовали дети и в большом количестве.
Общее собрание собственников без вопросов. "Дети" (родители при предъявлении свидетельства о рождении) имеют право голосовать.

На общем собрании собственников родитель за ребенка вправе голосовать, а на общем собрании членов ТСЖ родитель не может голосовать за ребенка, т.к. пока ребенок не достиг возраста 18 лет, он не может быть членом некоммерческой организации.

Обоснование:

членом ТСЖ может быть дееспособный гражданин, достигший 18 лет или вступивший в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетний с 16 лет с учетом правил, установленных ст.27 ГК РФ».

Таким образом, родители имеют право голосовать квадратными метрами своего ребенка на общем собрании собственников помещений МКД (по правилам ст. 44 – 48 ЖК РФ), поскольку такое собрание не связано с членством в какой-либо организации, а участие в таком собрании является правом (и обязанностью) собственника. При этом до исполнения ребенку 14 лет родитель сам заполняет и подписывает бюллетень от его имени, но за своей подписью, а с момента исполнения несовершеннолетнему 14 лет, как было указано выше, бюллетень (решение) заполняет и подписывает сам ребенок, а родитель указывает свое письменное согласие.

Голосовать же на собрании членов ТСЖ, быть членом ТСЖ, быть членом правления, которое избирается из членов ТСЖ, быть членом ревизионной комиссии, которая также избирается из членов ТСЖ, быть председателем, который избирается из числа членов правления, родитель за своего ребенка не может, т.к. право на участие в объединении (разновидностью которого является ТСЖ в соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ: «товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме…») может быть реализовано только через личную инициативу. 
Личная же инициатива несовершеннолетних ограничена законом до 18 лет.
***
В итоге предложил организовать и провести новое собрание членов ТСЖ и основательно почистить реестр членов ТСЖ.
Совсем недавно мы рассмотрели случай с падением сосулек с крыши дома. Кому интересно, то можно посмотреть по ссылке: https://t.me/gkhlaw/175
С наступлением теплого времени года рассмотрим случай падения дерева. Судебный акт не несет какого-то прорыва в судебной практике или заслуживает большого внимания, но полагаю, не будет лишним , перед тем как затевать процесс, убедиться в надлежащем ответчике по делу.
Весьма показательно в данном деле проглядывается халатное отношение к делу со стороны гос.органов (в лице суда 3-х инстанций) и гос.организаций (ГКУ Инженерная служба Басманного района).
Делу нужно было дойти до Верховного Суда РФ, чтобы разобраться в том, что ответчик ненадлежащий.
Не менее интересны сроки рассмотрения: Страховая компания идет в суд с иском за месяц до окончания срока исковой давности и в итоге получает «отлуп» через 2 года, по делу, которое выеденного яйца не стоит.
Краткая фабула и ссылка на решение ВС РФ:
Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 305-ЭС17-18494 по делу
№ А40-94933/2016
Надлежащим ответчиком по иску о взыскании убытков, причиненных в результате
падения дерева на автомобиль, является лицо, ответственное за содержание соответствующей
территории, на которой произрастает дерево.
Полный текст судебного акта: http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1634044
https://teletype.in/@gkhlaw/rJIwHYp6M
https://pravo.ru/story/201124/
Взыскать задолженность за ЖКУ можно не только с собственника помещения, но и с членов его семьи. Мы собрали судебную практику и рассказали на примерах, как это сделать.
https://goo.gl/WEa1CH
Денис Кузьмин:
Денис Кузьмин:
Рулить сферой ЖКХ теперь предстоит экс-министру спорта Мутко.
*
Ранее в отрасли большой вес имел Дм.Козак. Не скажу, что Козак был худшим для ЖКХ, скорее лучшим из имеющихся. Стеннограммы заседаний с его участием говорили о том, что человек разбирается в вопросах ЖКХ и не поверхностно, а глубоко.
*
Ныне ответственными за жилищную политику, строительство и жилищно-коммунальное хозяйство, видим трио: Мутко – Мень - Чибис. Ни один из них не является специалистом в этих вопросах.
Если только А.Чибис, но его скорее ругают за те или иные решения, чем хвалят.
Мень мало смыслящий в отрасли аппаратчик, ну а Мутко… А что Мутко))) со спортом нарулил, нарулит и со строительством.
Лет ми Спик...
https://t.me/energytodaygroup/4758
Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2018 № 306-КГ17-17056 по делу
№ А55-16550/2016
Наличие у ряда жителей многоквартирного дома договорных отношений с
определенным поставщиком услуг связи не является достаточным основанием для
размещения таким поставщиком своего оборудования в технических и иных помещениях дома
в отсутствие согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме.
Полный текст судебного акта:
http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1628982
https://teletype.in/@gkhlaw/S1jRfuZRf
И это печально. ОА давно пора на покой. https://t.me/sneakerscourt/492
Такой паспорт должен быть засекречен за семью печатями, поскольку в него планируется включить:
- сведения о потенциально опасных участках и критических элементах здания,
- степени потенциальной опасности и угрозы совершения террористического акта на его территории и возможном количестве людей, которые могут погибнуть или получить вред здоровью в случае совершения террористического акта.
В противном случае такой паспорт становится инструкцией по применению.
http://www.garant.ru/news/1195737/#ixzz5FCCOPSKv
‼️ Срочная новость к этому часу. Как сообщают наши источники, кандидатура Михаила Меня утверждена на пост министра строительства и ЖКХ в новом правительстве.
Пробую новую площадку для публикаций.
Яндекс Дзен.
Присоединяйтесь.
👍
https://zen.yandex.ru/media/id/5aa1991ffd96b17436640043/dolgi-v-fond-kapitalnogo-remonta-mogut-byt-vzyskany-s-novogo-sobstvennika-5af9ecc6f0317357eecc775c
Совсем недавно я писал про нормативы на подогрев горячего водоснабжения.
Дабы освежить в памяти вот ссылка: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa1991ffd96b17436640043/i-snova-o-podogreve-gvs-5af6000b482677990692baa9
Министерство ЖКХ Московской области решили, что нормативы крайне малы и приводят к большим потерям у РСО (теплосеть).
Предлагается оснастить все дома общедомовыми приборами учета и высчитать реальный расход тепловой энергии необходимой для подогрева холодной воды и превращения ее в ГВС.
Газпром терпит убытки от этих ваших нормативов. Надо людям помочь.
Документ👆
Дмитрий Гордеев ( институт экономики города) сообщает: 10 мая Госдума приняла во 2-ом чтении проект федерального закона № 1104591-6 "О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации" по вопросу сокращения срока, в течение которого собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления этим домом.
Срок моратория на проведение ОМС конкурса, в течение которого (срока)) не выбран или не реализован способ управления многоквартирным домом, сокращается с "...если в течение года до дня..." до "...если в течение шести месяцев до дня...".
От исходных предложений
о введении обязанности выбрать способ управления МКД в течение 15 дней в случае принятия решения о ликвидации ТСЖ/ЖСК
и
о сокращении общего срока моратория по ч. 4 ст. 161 ЖК РФ годового ...до 1 месяца
ОТКАЗАЛИСЬ
http://sozd.parliament.gov.ru/bill/1104591-6
Минстрой утвердил новую форму платёжного документа, и этот приказ зарегистрирован в Минюсте, а значит, несмотря на слово "примерная", форма всё таки обязательная. Обратите внимание: помимо того, что добавились новые строки, где указывается расчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (что было ожидаемо), появился столбец для штрафов исполнителя услуги, и эволюционировала вторая страница платёжки со справочной информацией - теперь для справки надо сообщать не только показания ИПУ и ОДПУ, но и размер установленного норматива. Разумно. http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201805150001?index=0&rangeSize=1
Отправлено из Яндекс Дзена
https://zen.yandex.ru/media/id/5aa1991ffd96b17436640043/komu-platit-esli-reshenie-sobraniia-nichtojno-5afdddb8a936f442b08baf94
Новый министр ЖКХ В.Якушев. Радоваться или плакать?
Возглавивший в новом российском правительстве Министерство строительства и ЖКХ бывший губернатор Тюменской области Владимир Якушев сообщил журналистам, что это назначение стало для него неожиданностью.

По его словам, о переходе на министерскую должность он лично узнал совсем недавно.

«Пока эмоции испытываю достаточно сложные, учитывая то, что об этом я узнал всего три дня назад», - цитирует его ТАСС
1522130700
1526659973